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杭州梦想小镇概念规划

发布时间:2020-06-16来源: 阅读数:216

项目名称:杭州梦想小镇概念规划

项目类型:村镇规划类

编制单位:深圳市城市规划设计研究院有限公司

编制人员:王吉勇、黄卫东、朱骏、张晖、刘伯阳、张玮、李连财、马良、高程、胡建华、王晨啸、季春、任世民、王畯、边博文

项目规模:3.47km²

编制时间:2015.01~2016.06

获得奖项:“深圳市第十七届优秀城乡规划设计奖”一等奖、“2017年度广东省优秀城乡规划设计奖”一等奖、“2017年度全国优秀城乡规划设计奖”二等奖

 

 

项目简介

 

一、项目背景

杭州梦想小镇位于未来科技城内的仓前区域。梦想小镇内的仓前古街有880多年历史,人文与生态环境良好,自然景观质朴,但多年来古镇陷于保护和开发的“两难”境地。小镇在接受未来科技城中轴北延、杭师大西拓等传统地理空间辐射的同时,以阿里巴巴为代表的新一代互联网创新、创业平台,正在不断为仓前注入超越空间界限的新活力,借助互联网创业思维和精神,为仓前提供再次起飞的新机遇。

 

二、规划思路

(一)目标定位

全国互联网创业首选地和创新资本集聚高地,世界级的互联网创业高地。

 

(二)规划构思

思考一:如何营造古镇与新兴众创空间融合、本地居民与年轻创业者互动的空间场景?

思考二:梦想小镇的主体是年轻人,如何摸清不同创业群体空间需求以及不同创业模式的空间诉求?

思考三:特色小镇会不会昙花一现,政府前期高强度投入如何与市场需求结合,纳入城市整体发展格局,保持持续竞争力?

 

三、主要内容

(一)回归小镇生活

1.采用“有核心、无边界”的空间布局

抓住企业和人两个关键创新要素。坚持与周边创新资智的融合,规划将基地中部的生态田园和余杭塘河公共服务轴进行融合,串联西区全球创业社区、中区三味小镇和东区无界校园三大板块,并充分与基地周边的阿里巴巴总部、浙江海外高层次创新园、浙大、杭师大等平台载体错位衔接,构建完整的创业生态系统。

图1-空间结构图

 

图2-规划用地图

图3-总平面图

 

2.“新旧资源聚合”,构建3平台5区8单元空间网络

融合古镇传统要素与双创空间。综合评价仓前古镇各类存量资源的价值,通过保留、衔接、节点塑造环境整合等手段,构建3个公共平台、5个空间分区、8个创新单元的空间网络体系,构建更加扁平而弹性的空间氛围、更加多元的微社区环境和更加个性化的服务需求。

 

3.创造不同创业群体的日常生活与创业场景

改变传统的以单一研发功能集聚的“园区”概念,增加空间的丰富性、多元性、品质性。从微社区打造出发,重点研究建筑空间的密度和功能的混合度。采取小街区、小尺度、高密度及小退界等灵活的设计手法,增加空间和功能的可变性。

图4-创业微社区分析图

 

(二)融入区域发展

1.嵌入未来科技城整体发展框架

延伸与补充区域空间结构,北延未来科技城中轴。串联区域生态网络,未来科技城中部生态绿带向北延伸,与基地北部区域生态农田融合。沿水系建立基地东西向生态走廊,与区域生态节点对接。补充区域创新资源,与周边新一代信息技术企业、科研机构、高校等科技创新资源无缝融合。

 

2.整合周边资源,建立梦想小镇拓展区

将未来科技城周边15个产业园申报为小镇拓展区,在小镇的品牌和政策支撑下向新型孵化器和加速器转型,构筑 “全景式”展现的“孵化—加速—产业化”接力式产业链条和企业“迁徙图”。

 

3.争取区域交通资源,融入杭州都市圈

提高宣杭铁路仓前站等级,预留城际铁路,或高铁用地;完善地铁、水运、有轨电车、道路、快速公交于一体的交通网络,为梦想小镇对外交通联系奠定基础。

 

四、创新特色

(一)“三生融合”,打造“四区叠加”的田园小镇

确立“三生融合、四区叠加”的开发理念,避免单一功能。充分保护自然生态和历史遗存,对文化底蕴进行深入挖掘,对存量空间进行改造提升,推动文化、旅游、产业功能的有机叠加、共生共融,造就 “在出世和入世之间自由徜徉”的理想家园,率先确定了浙江特色小镇以3A景区为规划基准,成为田园小镇的新典范。

 

(二)“资源聚合”,围绕青年创业和互联网创新打造创业微社区

围绕青年创业者、互联网创业模式两大特征,研究不同互联网创业的空间和配套组织模式,创造梦想小镇不同创业群体的日常生活与创业场景,构建更加扁平而弹性的空间氛围、更加多元的微社区环境和更加个性化的服务需求。

 

(三)“项目组合”,构筑“人才+资本+孵化”三位一体的开发模式

锁定人才和平台两大关键要素,采取政府先行先试、与投资人/平台结合、村宅整体更新租赁等多样的项目建设模式,构筑“人才+资本+孵化”的开发模式。推动资智联动发展,加快集聚创业资本,同时借力资本的纽带作用,带动人才项目落户,从而推动资智的良性互动。大力培育孵化平台,积极引进各类孵化服务机构,引导股权机构搭建孵化平台。

 

(四)“点面和合”,探索 “孵化—加速—产业化”接力式产业链条和企业“迁徙图”

以梦想小镇为“点”,以周边区域为“面”,积极打通梦想小镇与周边区域之间在“空间、配套、产业、政策、招商”方面的隔膜,构筑起“全景式”展现的“孵化—加速—产业化”接力式产业链条和企业“迁徙图”。 

 

五、实施效果

梦想小镇建成之后,成为了全国特色小镇的先行试点,吸引了中央电视台、德国电视一台、西班牙国家电视台、日本NHK电视台、《人民日报》等媒体密集报道,小镇的创业氛围和品牌形象不断提升。一些孵化成功的项目已迁出梦想小镇,进入附近的“加速器”进行产业化,周边恒生科技园等近10个重资产的传统民营孵化器正在向重服务的众创空间转型。现周边15个产业园正在申报小镇拓展区,手游村、电商村、健康产业村、物联网村已经初步成型。


图5-项目实施图

 

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