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观澜古墟及贵湖塘老围周边城市设计

发布时间:2021-01-19来源:深圳市城市规划协会 阅读数:1634

项目名称:观澜古墟及贵湖塘老围周边城市设计

项目类型:村镇规划类

编制单位:深圳市城市规划设计研究院有限公司、深圳市都市实践设计有限公司

编制人员:黄卫东、孟岩、洪涛、唐怡、张晓文、吴然、倪卉川、明向、凌锋、朱震龙、刘冰冰、刘迎宾、陈康、张雪娟、陈果

项目规模:0.95 km²

编制时间:2016.04~2017.12

获得奖项:“深圳市第十七届优秀城乡规划设计奖”二等奖

 

 

项目简介

一、项目背景

“墟”和“围”是深圳的文化瑰宝,代表着深圳的历史源点。深圳历史上有“四大古墟”,观澜古墟是唯一完整保留下来的古墟,历史上是东江流域往来南洋的繁华市集。贵湖塘老围是深圳历史最古老、保存最完整的客家围村之一。相对于城市的蓬勃发展,珍贵的古村落正以不可逆转的趋势锐减。兼具历史人文内涵和传统生活特色的空间更加弥足珍贵、意义重大。

 

观澜古墟及贵湖塘老围周边地区是以城中村为主的建成区,面临三个难题:

(一)历史风貌逐渐丧失,城市文脉割裂。粗放而高密度的自发建设导致环境凌乱、特色丧失,原本一体的古墟与老围被分割为两片“孤岛”

 

(二)城市更新可以提升城市风貌,但它既是动力,又是威胁。若不加以引导,大拆大建会对历史街区产生不可逆转的影响

 

(三)法定规划的理想蓝图难以实施,保护与发展陷入僵局。法定图则对现状空间格局的改动较大,实施难度大;政府已收回古墟百余栋历史建筑,由于缺少可操作性的规划,已空置多年

 

二、规划思路

古墟与老围的精彩,在于复杂的空间肌理下,蕴藏着生动的社会关系网络,城市设计不应斩断历史文脉,应通过巧妙的设计激活老街区。

 

古墟与老围本身具有自我循环的能力,应避免毫无生气的“画框式保护”,避免斩断手足的“截肢式改造”,需要的是外力助推和设计牵引。

 

古墟与老围的再生应是动态的、可持续的,需要面向实施的、有操作路径可循的适应性设计。

 

因此本设计紧密围绕三项任务:

1.实现“望得见山,看得见水,记得住乡愁”,提出小镇再生的规划和实施策略;

 

2.在存量发展背景下,积极探索小镇营城新模式;

 

3.协调历史街区的保护与发展,创新城市设计管控新手段。

 

三、主要内容

(一)空间结构

提出“活力环+文化弧+TOD发展带”的整体空间结构。

图1-空间结构图

 

(二)功能布局

观澜古墟定位为传统文化商区、贵湖塘老围定位为研创办公园区。两片历史街区之间建设游客文化中心,加强空间和功能的联系。历史街区周边私宅和厂房通过综合整治方式改造为共享社区和创业园区。观澜大道一侧通过拆除重建完善公共配套和环境,并通过设计导则加强空间形态管控。

 

(三)以文化为魂,打造古今辉映的特色文化长廊

以文化引入重构空间,创造有凝聚力和认同感的文化场所,沿河形成具有丰富底蕴的古今交融的文化长廊。老瓶装新酒,发展促保护,复兴古墟和老围文化价值,并创新性注入社会和经济的附加值。

 

(四)以水为脉,复兴滨水空间,提升城市活力和品质

重新认识滨水空间价值,构建由观澜河绿道、樟坑径河水街、老街公园绿道共同组成的蓝绿交融的活力环。由滨水活力环为骨架构筑滨水公共服务带、组织城市公共空间和慢行系统。由观澜河延伸入古墟内部的街巷空间,为居民提供丰富城市活动场所。

 

(五)提升城市服务能级,释放土地价值

形成沿观澜大道和轨道4号线的TOD城市发展带,通过城市更新提升城市服务和景观环境。紫线周边尽可以保留原生社区肌理,通过创新改造模式和新文化功能植入,牵引历史街区的城市脉络和文化活力向周边生长。

 

(六)尊重历史风貌的整体形态控制

控制面向观澜河的天际线,形成由观澜大道向观澜河逐级递减的形态。沿观澜大道打造“三高两低”的天际线,打通两条分别通向古墟和老围的视线通廊。

 

四、创新特色

(一)以文化驱动,采取拆留并存、活化为先的可持续发展模式

古墟与老围充满了各时代的历史文化印记,层积形成了混合的独特肌理和生动的社会关系网络。应摒弃大拆大建的粗暴做法,拆留并存,通过功能活化和多种城市设计手法对历史元素进行再利用、培育新文化,并以历史街区的文化复兴带动周边地区的发展。具体策略包括:设计连接历史建筑、体验传统文化的游道,创新改造历史建筑,老建筑、老物件和老树的再利用,抢救恢复老字号,复兴传统民俗文化等。

 

(二)创新“风貌圈层”管控,塑造精而美的小镇风貌

基于扎实的现状分析和改造可行性评估,创新提出三级“风貌圈层”,对历史文化街区和周边区域的改造进行空间控制和引导。城市设计导则刚柔并济,越靠近历史街区的控制要求越严格细致;反之则更具有弹性。对于整体风貌至关重要的核心要素,提出了可量化的控制性要求,并提出多样化和创新性的设计指引。

图2-风貌圈层管控图

 

(三)着眼于现实改良,筹划理想构建

调动多方力量,先培育价值,后释放价值。通过政府投资启动近期环境改善,历史街区改造和运营。以核心项目撬动地区发展,带动社区活化和自我循环。通过城市设计平衡文化价值和商业价值。调整城市更新单元,形成肥瘦搭配,确保历史街区周边地块的低密度和高品质。采用近远结合、多手段改造的综合模式。

图3-总平面图

 

五、实施效果

(一)龙华区政府采纳了本设计提出的历史街区保护策略,同意由专业机构开展古墟的改造和运营。目前,运营机构已进驻古墟,正在根据本设计要求制定详细改造和实施运营方案

图4-观澜古墟效果图

 

(二)区政府和各主管部门充分认可本设计的行动计划和项目库,涉及9个部门,包括23项建设工程和9项详细设计。截至目前,历史街区内项目均以立项,其他项目正在开展立项工作

图5-贵湖塘老围效果图

 

(三)以动态协调的方式,与该片区城市更新统筹规划持续互动,城市设计要求已被该规划采纳和落实

 

(四)区政府即将主导进行多项民生和旅游配套项目,包括3处停车场、4处口袋公园、两条滨水文化慢步道的打造

 

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